Senlis ou Chantilly : où investir ?
Deux marchés du même département (60) : Senlis, prix d'entrée plus accessible, contre Chantilly, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Senlis | Chantilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 486 € | 3 855 € |
| Loyer/m² | 16,77 € | 19,11 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.4 % | +3.3 % |
| Rang national | #608 | #317 |
Notre lecture des chiffres
Senlis affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Chantilly (3 486 €/m² contre 3 855 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Senlis 5.8 % vs Chantilly 5.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Chantilly a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Senlis) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Senlis +7.4 %, Chantilly +3.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.