Chanteloup-les-Vignes ou Élancourt : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Chanteloup-les-Vignes, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Élancourt, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Chanteloup-les-Vignes | Élancourt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 667 € | 2 735 € |
| Loyer/m² | 15,91 € | 17,88 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.9 % | +2.2 % |
| Rang national | #482 | #53 |
Notre lecture des chiffres
Chanteloup-les-Vignes affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Élancourt (2 667 €/m² contre 2 735 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Élancourt (7.8 % contre 7.2 % à Chanteloup-les-Vignes, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Élancourt a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Chanteloup-les-Vignes recule (-1.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.