Champigny-sur-Marne ou Villecresnes : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Champigny-sur-Marne combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Villecresnes.
| Indicateur | Champigny-sur-Marne | Villecresnes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 646 € | 3 650 € |
| Loyer/m² | 19,51 € | 17,84 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.5 % | +1.8 % |
| Rang national | #159 | #666 |
Notre lecture des chiffres
Champigny-sur-Marne affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Villecresnes (3 646 €/m² contre 3 650 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Champigny-sur-Marne (6.4 % contre 5.9 % à Villecresnes, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Champigny-sur-Marne +6.5 %, Villecresnes +1.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.