Valenton ou Champigny-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Valenton, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Champigny-sur-Marne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Valenton | Champigny-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 558 € | 3 646 € |
| Loyer/m² | 18,12 € | 19,51 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +10.6 % | +6.5 % |
| Rang national | #569 | #159 |
Notre lecture des chiffres
Valenton affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Champigny-sur-Marne (3 558 €/m² contre 3 646 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Champigny-sur-Marne (6.4 % contre 6.1 % à Valenton, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Valenton +10.6 %, Champigny-sur-Marne +6.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.