Montargis ou Châlette-sur-Loing : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Montargis combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Châlette-sur-Loing.
| Indicateur | Montargis | Châlette-sur-Loing |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 273 € | 1 438 € |
| Loyer/m² | 11,1 € | 10,9 € |
| Rendement brut | 10.5 % | 9.1 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -9.8 % | +30.5 % |
| Rang national | #268 | #397 |
Notre lecture des chiffres
Montargis affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Châlette-sur-Loing (1 273 €/m² contre 1 438 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Montargis (10.5 % contre 9.1 % à Châlette-sur-Loing, soit 1.4 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Châlette-sur-Loing a vu ses prix progresser (+30.5 %) quand Montargis recule (-9.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.