Cesson ou Pontault-Combault : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Cesson, prix d'entrée plus accessible, contre Pontault-Combault, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Cesson | Pontault-Combault |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 626 € | 3 797 € |
| Loyer/m² | 16,63 € | 17,88 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +12.3 % | +1.6 % |
| Rang national | #618 | #374 |
Notre lecture des chiffres
Cesson affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Pontault-Combault (3 626 €/m² contre 3 797 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Cesson 5.5 % vs Pontault-Combault 5.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Cesson +12.3 %, Pontault-Combault +1.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.