Lognes ou Cesson : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Lognes combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Cesson.
| Indicateur | Lognes | Cesson |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 600 € | 3 626 € |
| Loyer/m² | 18,02 € | 16,63 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | +12.3 % |
| Rang national | #436 | #618 |
Notre lecture des chiffres
Lognes affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Cesson (3 600 €/m² contre 3 626 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Lognes (6 % contre 5.5 % à Cesson, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Cesson a vu ses prix progresser (+12.3 %) quand Lognes recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.