Cergy ou Soisy-sous-Montmorency : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Cergy, prix d'entrée quasiment identique, contre Soisy-sous-Montmorency, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Cergy | Soisy-sous-Montmorency |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 171 € | 3 180 € |
| Loyer/m² | 18,1 € | 19,67 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1 % | -3.2 % |
| Rang national | #180 | #172 |
Notre lecture des chiffres
Cergy affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Soisy-sous-Montmorency (3 171 €/m² contre 3 180 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Soisy-sous-Montmorency (7.4 % contre 6.8 % à Cergy, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Cergy -1 %, Soisy-sous-Montmorency -3.2 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.