Éragny-sur-Oise ou Cergy : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Éragny-sur-Oise combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Cergy.
| Indicateur | Éragny-sur-Oise | Cergy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 122 € | 3 171 € |
| Loyer/m² | 18,66 € | 18,1 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.2 % | -1 % |
| Rang national | #97 | #180 |
Notre lecture des chiffres
Éragny-sur-Oise affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Cergy (3 122 €/m² contre 3 171 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Éragny-sur-Oise (7.2 % contre 6.8 % à Cergy, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Éragny-sur-Oise a vu ses prix progresser (+6.2 %) quand Cergy recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.