Maubeuge ou Caudry : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Maubeuge combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Caudry.
| Indicateur | Maubeuge | Caudry |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 976 € | 1 234 € |
| Loyer/m² | 10,79 € | 10,37 € |
| Rendement brut | 12 % | 10.1 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.3 % | -8.1 % |
| Rang national | #27 | #1355 |
Notre lecture des chiffres
Maubeuge affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Caudry (976 €/m² contre 1 234 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Maubeuge (12 % contre 10.1 % à Caudry, soit 1.9 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Maubeuge a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Caudry) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Maubeuge a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Caudry recule (-8.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.