Castelnau-le-Lez ou Saint-Jean-de-Védas : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Castelnau-le-Lez combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Jean-de-Védas.
| Indicateur | Castelnau-le-Lez | Saint-Jean-de-Védas |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 855 € | 4 069 € |
| Loyer/m² | 15,98 € | 15,67 € |
| Rendement brut | 5 % | 4.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.7 % | +3.9 % |
| Rang national | #560 | #845 |
Notre lecture des chiffres
Castelnau-le-Lez affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Saint-Jean-de-Védas (3 855 €/m² contre 4 069 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Castelnau-le-Lez (5 % contre 4.6 % à Saint-Jean-de-Védas, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Castelnau-le-Lez +1.7 %, Saint-Jean-de-Védas +3.9 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.