Carrières-sous-Poissy ou Rambouillet : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Carrières-sous-Poissy combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Rambouillet.
| Indicateur | Carrières-sous-Poissy | Rambouillet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 718 € | 3 808 € |
| Loyer/m² | 17,78 € | 17,19 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 5.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.1 % | +1.8 % |
| Rang national | #428 | #466 |
Notre lecture des chiffres
Carrières-sous-Poissy affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Rambouillet (3 718 €/m² contre 3 808 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Carrières-sous-Poissy (5.7 % contre 5.4 % à Rambouillet, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Rambouillet a vu ses prix progresser (+1.8 %) quand Carrières-sous-Poissy recule (-1.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.