Carpentras ou Orange : où investir ?
Deux marchés du même département (84) : Carpentras combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Orange.
| Indicateur | Carpentras | Orange |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 688 € | 1 800 € |
| Loyer/m² | 11,04 € | 11,21 € |
| Rendement brut | 7.8 % | 7.5 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.3 % | -0.9 % |
| Rang national | #336 | #377 |
Notre lecture des chiffres
Carpentras affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Orange (1 688 €/m² contre 1 800 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Carpentras (7.8 % contre 7.5 % à Orange, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Carpentras -1.3 %, Orange -0.9 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.