Elbeuf ou Canteleu : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Elbeuf, prix d'entrée plus accessible, contre Canteleu, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Elbeuf | Canteleu |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 175 € | 1 282 € |
| Loyer/m² | 9,82 € | 12,1 € |
| Rendement brut | 10 % | 11.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.9 % | -8.3 % |
| Rang national | #55 | #67 |
Notre lecture des chiffres
Elbeuf affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Canteleu (1 175 €/m² contre 1 282 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Canteleu (11.3 % contre 10 % à Elbeuf, soit 1.3 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Elbeuf -0.9 %, Canteleu -8.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.