Mondeville ou Caen : où investir ?
Deux marchés du même département (14) : Mondeville combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Caen.
| Indicateur | Mondeville | Caen |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 596 € | 2 977 € |
| Loyer/m² | 12,79 € | 13,84 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +11.9 % | +7 % |
| Rang national | #732 | #705 |
Notre lecture des chiffres
Mondeville affiche un prix d'entrée 13% inférieur à Caen (2 596 €/m² contre 2 977 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Mondeville (5.9 % contre 5.6 % à Caen, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Mondeville +11.9 %, Caen +7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.