Ozoir-la-Ferrière ou Bussy-Saint-Georges : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Ozoir-la-Ferrière combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Bussy-Saint-Georges.
| Indicateur | Ozoir-la-Ferrière | Bussy-Saint-Georges |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 165 € | 4 315 € |
| Loyer/m² | 17,25 € | 18,11 € |
| Rendement brut | 5 % | 5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.4 % | +0.9 % |
| Rang national | #715 | #558 |
Notre lecture des chiffres
Ozoir-la-Ferrière affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Bussy-Saint-Georges (4 165 €/m² contre 4 315 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Ozoir-la-Ferrière 5 % vs Bussy-Saint-Georges 5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Bussy-Saint-Georges a vu ses prix progresser (+0.9 %) quand Ozoir-la-Ferrière recule (-2.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.