Bussy-Saint-Georges ou Fontainebleau : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Bussy-Saint-Georges combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Fontainebleau.
| Indicateur | Bussy-Saint-Georges | Fontainebleau |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 315 € | 4 543 € |
| Loyer/m² | 18,11 € | 17,31 € |
| Rendement brut | 5 % | 4.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.9 % | +2.6 % |
| Rang national | #558 | #662 |
Notre lecture des chiffres
Bussy-Saint-Georges affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Fontainebleau (4 315 €/m² contre 4 543 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Bussy-Saint-Georges (5 % contre 4.6 % à Fontainebleau, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bussy-Saint-Georges +0.9 %, Fontainebleau +2.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.