Brunoy ou Savigny-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Brunoy combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Savigny-sur-Orge.
| Indicateur | Brunoy | Savigny-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 938 € | 2 969 € |
| Loyer/m² | 17,62 € | 17,33 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.1 % | +0.2 % |
| Rang national | #145 | #163 |
Notre lecture des chiffres
Brunoy affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Savigny-sur-Orge (2 938 €/m² contre 2 969 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Brunoy 7.2 % vs Savigny-sur-Orge 7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Savigny-sur-Orge a vu ses prix progresser (+0.2 %) quand Brunoy recule (-0.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.