Dourdan ou Brétigny-sur-Orge : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Dourdan, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Brétigny-sur-Orge, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Dourdan | Brétigny-sur-Orge |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 109 € | 3 208 € |
| Loyer/m² | 15,09 € | 17,11 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 6.4 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7 % | -1.9 % |
| Rang national | #989 | #300 |
Notre lecture des chiffres
Dourdan affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Brétigny-sur-Orge (3 109 €/m² contre 3 208 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Brétigny-sur-Orge (6.4 % contre 5.8 % à Dourdan, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Brétigny-sur-Orge a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Dourdan) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Dourdan a vu ses prix progresser (+7 %) quand Brétigny-sur-Orge recule (-1.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.