Bourgoin-Jallieu ou Sassenage : où investir ?
Deux marchés du même département (38) : Bourgoin-Jallieu, prix d'entrée quasiment identique, contre Sassenage, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Bourgoin-Jallieu | Sassenage |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 514 € | 2 538 € |
| Loyer/m² | 12,84 € | 13,53 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 6.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +5.1 % | +4.6 % |
| Rang national | #602 | #667 |
Notre lecture des chiffres
Bourgoin-Jallieu affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Sassenage (2 514 €/m² contre 2 538 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Sassenage (6.4 % contre 6.1 % à Bourgoin-Jallieu, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bourgoin-Jallieu +5.1 %, Sassenage +4.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.