Bondy ou Villetaneuse : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Bondy combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Villetaneuse.
| Indicateur | Bondy | Villetaneuse |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 877 € | 2 882 € |
| Loyer/m² | 18,53 € | 17,41 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | +12.3 % |
| Rang national | #60 | #270 |
Notre lecture des chiffres
Bondy affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Villetaneuse (2 877 €/m² contre 2 882 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Bondy (7.7 % contre 7.2 % à Villetaneuse, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bondy +1.6 %, Villetaneuse +12.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.