Épinay-sur-Seine ou Bondy : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Épinay-sur-Seine combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Bondy.
| Indicateur | Épinay-sur-Seine | Bondy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 770 € | 2 877 € |
| Loyer/m² | 18,43 € | 18,53 € |
| Rendement brut | 8 % | 7.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.2 % | +1.6 % |
| Rang national | #34 | #60 |
Notre lecture des chiffres
Épinay-sur-Seine affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Bondy (2 770 €/m² contre 2 877 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Épinay-sur-Seine (8 % contre 7.7 % à Bondy, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Épinay-sur-Seine +4.2 %, Bondy +1.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.