Brétigny-sur-Orge ou Bondoufle : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Brétigny-sur-Orge combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Bondoufle.
| Indicateur | Brétigny-sur-Orge | Bondoufle |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 208 € | 3 232 € |
| Loyer/m² | 17,11 € | 17,37 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.9 % | -1 % |
| Rang national | #300 | #619 |
Notre lecture des chiffres
Brétigny-sur-Orge affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Bondoufle (3 208 €/m² contre 3 232 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Brétigny-sur-Orge 6.4 % vs Bondoufle 6.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Brétigny-sur-Orge -1.9 %, Bondoufle -1 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.