Bollène ou Sorgues : où investir ?
Deux marchés du même département (84) : Bollène, prix d'entrée plus accessible, contre Sorgues, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Bollène | Sorgues |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 419 € | 1 525 € |
| Loyer/m² | 9,95 € | 11,58 € |
| Rendement brut | 8.4 % | 9.1 % |
| Tension locative | Détendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +15.2 % | -9.7 % |
| Rang national | #1212 | #310 |
Notre lecture des chiffres
Bollène affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Sorgues (1 419 €/m² contre 1 525 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sorgues (9.1 % contre 8.4 % à Bollène, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sorgues a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Bollène) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Bollène a vu ses prix progresser (+15.2 %) quand Sorgues recule (-9.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.