Saint-Étienne-du-Rouvray ou Bolbec : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Saint-Étienne-du-Rouvray combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Bolbec.
| Indicateur | Saint-Étienne-du-Rouvray | Bolbec |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 793 € | 1 134 € |
| Loyer/m² | 11,45 € | 9,82 € |
| Rendement brut | 12 % | 10.4 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -17 % | -1.6 % |
| Rang national | #43 | #444 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix d'entrée 30% inférieur à Bolbec (793 €/m² contre 1 134 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Étienne-du-Rouvray (12 % contre 10.4 % à Bolbec, soit 1.6 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Étienne-du-Rouvray a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Bolbec) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Étienne-du-Rouvray -17 %, Bolbec -1.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.