Bois-d'Arcy ou Verneuil-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Bois-d'Arcy combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Verneuil-sur-Seine.
| Indicateur | Bois-d'Arcy | Verneuil-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 133 € | 3 176 € |
| Loyer/m² | 18,15 € | 17,86 € |
| Rendement brut | 7 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.5 % | +9.4 % |
| Rang national | #125 | #100 |
Notre lecture des chiffres
Bois-d'Arcy affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Verneuil-sur-Seine (3 133 €/m² contre 3 176 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Bois-d'Arcy (7 % contre 6.7 % à Verneuil-sur-Seine, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bois-d'Arcy +4.5 %, Verneuil-sur-Seine +9.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.