Osny ou Bezons : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Osny, prix d'entrée plus accessible, contre Bezons, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Osny | Bezons |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 686 € | 3 898 € |
| Loyer/m² | 17,75 € | 19,21 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +11.3 % | +7.2 % |
| Rang national | #389 | #222 |
Notre lecture des chiffres
Osny affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Bezons (3 686 €/m² contre 3 898 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Osny 5.8 % vs Bezons 5.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Osny +11.3 %, Bezons +7.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.