Bezons ou Cormeilles-en-Parisis : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Bezons combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Cormeilles-en-Parisis.
| Indicateur | Bezons | Cormeilles-en-Parisis |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 898 € | 4 333 € |
| Loyer/m² | 19,21 € | 18,94 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +7.2 % | +3.4 % |
| Rang national | #222 | #467 |
Notre lecture des chiffres
Bezons affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Cormeilles-en-Parisis (3 898 €/m² contre 4 333 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Bezons (5.9 % contre 5.2 % à Cormeilles-en-Parisis, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bezons +7.2 %, Cormeilles-en-Parisis +3.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.