Béziers ou Lunel : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Béziers combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Lunel.
| Indicateur | Béziers | Lunel |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 687 € | 2 249 € |
| Loyer/m² | 10,78 € | 12,86 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 6.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +4.7 % | -0.3 % |
| Rang national | #597 | #512 |
Notre lecture des chiffres
Béziers affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Lunel (1 687 €/m² contre 2 249 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Béziers (7.7 % contre 6.9 % à Lunel, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Lunel a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Béziers) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Béziers a vu ses prix progresser (+4.7 %) quand Lunel recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.