Beaune ou Dijon : où investir ?
Deux marchés du même département (21) : Beaune, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Dijon, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Beaune | Dijon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 618 € | 2 684 € |
| Loyer/m² | 12,81 € | 15,55 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +5.5 % | +5.2 % |
| Rang national | #1204 | #366 |
Notre lecture des chiffres
Beaune affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Dijon (2 618 €/m² contre 2 684 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Dijon (7 % contre 5.9 % à Beaune, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Dijon a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Beaune) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Beaune +5.5 %, Dijon +5.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.