Beaumont-sur-Oise ou Persan : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Beaumont-sur-Oise combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Persan.
| Indicateur | Beaumont-sur-Oise | Persan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 941 € | 2 991 € |
| Loyer/m² | 15,85 € | 15,88 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -5.8 % | +2.1 % |
| Rang national | #527 | #439 |
Notre lecture des chiffres
Beaumont-sur-Oise affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Persan (2 941 €/m² contre 2 991 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Beaumont-sur-Oise 6.5 % vs Persan 6.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Persan a vu ses prix progresser (+2.1 %) quand Beaumont-sur-Oise recule (-5.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.