Franconville ou Beaumont-sur-Oise : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Franconville combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Beaumont-sur-Oise.
| Indicateur | Franconville | Beaumont-sur-Oise |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 931 € | 2 941 € |
| Loyer/m² | 17,91 € | 15,85 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 6.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.2 % | -5.8 % |
| Rang national | #114 | #527 |
Notre lecture des chiffres
Franconville affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Beaumont-sur-Oise (2 931 €/m² contre 2 941 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Franconville (7.3 % contre 6.5 % à Beaumont-sur-Oise, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Franconville -0.2 %, Beaumont-sur-Oise -5.8 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.