Beaucaire ou Pont-Saint-Esprit : où investir ?
Deux marchés du même département (30) : Beaucaire, prix d'entrée plus accessible, contre Pont-Saint-Esprit, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Beaucaire | Pont-Saint-Esprit |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 264 € | 1 348 € |
| Loyer/m² | 10,7 € | 12,11 € |
| Rendement brut | 10.2 % | 10.8 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.3 % | +6.8 % |
| Rang national | #128 | #399 |
Notre lecture des chiffres
Beaucaire affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Pont-Saint-Esprit (1 264 €/m² contre 1 348 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Pont-Saint-Esprit (10.8 % contre 10.2 % à Beaucaire, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Beaucaire a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Pont-Saint-Esprit) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Beaucaire +6.3 %, Pont-Saint-Esprit +6.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.