Avon ou Saint-Fargeau-Ponthierry : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Avon combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Fargeau-Ponthierry.
| Indicateur | Avon | Saint-Fargeau-Ponthierry |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 703 € | 2 770 € |
| Loyer/m² | 16,18 € | 15,83 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.6 % | -3.4 % |
| Rang national | #149 | #238 |
Notre lecture des chiffres
Avon affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Saint-Fargeau-Ponthierry (2 703 €/m² contre 2 770 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Avon (7.2 % contre 6.9 % à Saint-Fargeau-Ponthierry, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Avon -1.6 %, Saint-Fargeau-Ponthierry -3.4 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.