Avion ou Lens : où investir ?
Deux marchés du même département (62) : Avion, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Lens, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Avion | Lens |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 599 € | 1 636 € |
| Loyer/m² | 11,1 € | 11,52 € |
| Rendement brut | 8.3 % | 8.4 % |
| Tension locative | Peu tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +11.9 % | -1.9 % |
| Rang national | #660 | #253 |
Notre lecture des chiffres
Avion affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Lens (1 599 €/m² contre 1 636 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Avion 8.3 % vs Lens 8.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Lens a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à Avion) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Avion a vu ses prix progresser (+11.9 %) quand Lens recule (-1.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.