Rognac ou Auriol : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Rognac combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Auriol.
| Indicateur | Rognac | Auriol |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 976 € | 2 998 € |
| Loyer/m² | 15,3 € | 14,01 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 5.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +13.9 % | -6.1 % |
| Rang national | #269 | #911 |
Notre lecture des chiffres
Rognac affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Auriol (2 976 €/m² contre 2 998 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Rognac (6.2 % contre 5.6 % à Auriol, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Rognac a vu ses prix progresser (+13.9 %) quand Auriol recule (-6.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.