Montfermeil ou Aulnay-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Montfermeil, prix d'entrée quasiment identique, contre Aulnay-sous-Bois, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Montfermeil | Aulnay-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 158 € | 3 161 € |
| Loyer/m² | 17,24 € | 18,88 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.2 % | +8.2 % |
| Rang national | #379 | #58 |
Notre lecture des chiffres
Montfermeil affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Aulnay-sous-Bois (3 158 €/m² contre 3 161 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Aulnay-sous-Bois (7.2 % contre 6.6 % à Montfermeil, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montfermeil +4.2 %, Aulnay-sous-Bois +8.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.