Aulnay-sous-Bois ou Drancy : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Aulnay-sous-Bois combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Drancy.
| Indicateur | Aulnay-sous-Bois | Drancy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 161 € | 3 247 € |
| Loyer/m² | 18,88 € | 18,24 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.2 % | -1.4 % |
| Rang national | #58 | #213 |
Notre lecture des chiffres
Aulnay-sous-Bois affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Drancy (3 161 €/m² contre 3 247 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Aulnay-sous-Bois (7.2 % contre 6.7 % à Drancy, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aulnay-sous-Bois a vu ses prix progresser (+8.2 %) quand Drancy recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.