Audincourt ou Montbéliard : où investir ?
Deux marchés du même département (25) : Audincourt combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montbéliard.
| Indicateur | Audincourt | Montbéliard |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 892 € | 1 000 € |
| Loyer/m² | 10,07 € | 10,33 € |
| Rendement brut | 12 % | 12 % |
| Tension locative | Peu tendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -9.4 % | +10.9 % |
| Rang national | #129 | #12 |
Notre lecture des chiffres
Audincourt affiche un prix d'entrée 11% inférieur à Montbéliard (892 €/m² contre 1 000 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Audincourt 12 % vs Montbéliard 12 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Montbéliard a vu ses prix progresser (+10.9 %) quand Audincourt recule (-9.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.