Le Raincy ou Aubervilliers : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Le Raincy combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Aubervilliers.
| Indicateur | Le Raincy | Aubervilliers |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 977 € | 3 980 € |
| Loyer/m² | 20 € | 19,51 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.9 % | +1.8 % |
| Rang national | #102 | #72 |
Notre lecture des chiffres
Le Raincy affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Aubervilliers (3 977 €/m² contre 3 980 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Le Raincy 6 % vs Aubervilliers 5.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Aubervilliers a vu ses prix progresser (+1.8 %) quand Le Raincy recule (-0.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.