Aubergenville ou Les Mureaux : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Aubergenville combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Les Mureaux.
| Indicateur | Aubergenville | Les Mureaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 817 € | 1 851 € |
| Loyer/m² | 15,87 € | 16,05 € |
| Rendement brut | 10.5 % | 10.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -5 % | 0 % |
| Rang national | #15 | #9 |
Notre lecture des chiffres
Aubergenville affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Les Mureaux (1 817 €/m² contre 1 851 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Aubergenville 10.5 % vs Les Mureaux 10.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les Mureaux a vu ses prix progresser (0 %) quand Aubergenville recule (-5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.