Aubagne ou Vitrolles : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Aubagne combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vitrolles.
| Indicateur | Aubagne | Vitrolles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 636 € | 2 831 € |
| Loyer/m² | 15,1 € | 16,24 € |
| Rendement brut | 6.9 % | 6.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | -5.6 % |
| Rang national | #217 | #252 |
Notre lecture des chiffres
Aubagne affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Vitrolles (2 636 €/m² contre 2 831 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Aubagne 6.9 % vs Vitrolles 6.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Aubagne -2.6 %, Vitrolles -5.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.