Athis-Mons ou Villebon-sur-Yvette : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Athis-Mons combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Villebon-sur-Yvette.
| Indicateur | Athis-Mons | Villebon-sur-Yvette |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 308 € | 3 333 € |
| Loyer/m² | 18,03 € | 17,57 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 6.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.7 % | +6.7 % |
| Rang national | #166 | #400 |
Notre lecture des chiffres
Athis-Mons affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Villebon-sur-Yvette (3 308 €/m² contre 3 333 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Athis-Mons 6.5 % vs Villebon-sur-Yvette 6.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Athis-Mons +4.7 %, Villebon-sur-Yvette +6.7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.