Vigneux-sur-Seine ou Arpajon : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Vigneux-sur-Seine combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Arpajon.
| Indicateur | Vigneux-sur-Seine | Arpajon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 022 € | 3 037 € |
| Loyer/m² | 17,11 € | 16,62 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.5 % | -1.9 % |
| Rang national | #167 | #271 |
Notre lecture des chiffres
Vigneux-sur-Seine affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Arpajon (3 022 €/m² contre 3 037 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vigneux-sur-Seine 6.8 % vs Arpajon 6.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Vigneux-sur-Seine a vu ses prix progresser (+2.5 %) quand Arpajon recule (-1.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.