Arpajon ou Mennecy : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Arpajon, prix d'entrée quasiment identique, contre Mennecy, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Arpajon | Mennecy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 037 € | 3 054 € |
| Loyer/m² | 16,62 € | 17,1 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.9 % | -5.2 % |
| Rang national | #271 | #472 |
Notre lecture des chiffres
Arpajon affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Mennecy (3 037 €/m² contre 3 054 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Arpajon 6.6 % vs Mennecy 6.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Arpajon -1.9 %, Mennecy -5.2 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.