Montmagny ou Arnouville : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Montmagny combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Arnouville.
| Indicateur | Montmagny | Arnouville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 739 € | 2 778 € |
| Loyer/m² | 18,69 € | 18,09 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 7.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.3 % | -9.7 % |
| Rang national | #101 | #520 |
Notre lecture des chiffres
Montmagny affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Arnouville (2 739 €/m² contre 2 778 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Montmagny (8.2 % contre 7.8 % à Arnouville, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montmagny a vu ses prix progresser (+1.3 %) quand Arnouville recule (-9.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.