Armentières ou Roubaix : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Armentières, prix d'entrée quasiment identique, contre Roubaix, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Armentières | Roubaix |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 938 € | 1 943 € |
| Loyer/m² | 12,48 € | 12,92 € |
| Rendement brut | 7.7 % | 8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.7 % | +2.7 % |
| Rang national | #339 | #210 |
Notre lecture des chiffres
Armentières affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Roubaix (1 938 €/m² contre 1 943 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Roubaix (8 % contre 7.7 % à Armentières, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Roubaix a vu ses prix progresser (+2.7 %) quand Armentières recule (-0.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.