Arles ou Aubagne : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Arles, prix d'entrée quasiment identique, contre Aubagne, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Arles | Aubagne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 614 € | 2 636 € |
| Loyer/m² | 13,36 € | 15,1 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 6.9 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.5 % | -2.6 % |
| Rang national | #599 | #217 |
Notre lecture des chiffres
Arles affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Aubagne (2 614 €/m² contre 2 636 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Aubagne (6.9 % contre 6.1 % à Arles, soit 0.8 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Aubagne a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Arles) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Arles a vu ses prix progresser (+4.5 %) quand Aubagne recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.