Ivry-sur-Seine ou Arcueil : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Ivry-sur-Seine combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Arcueil.
| Indicateur | Ivry-sur-Seine | Arcueil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 930 € | 5 000 € |
| Loyer/m² | 22,83 € | 22,32 € |
| Rendement brut | 5.6 % | 5.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | -3.1 % |
| Rang national | #108 | #193 |
Notre lecture des chiffres
Ivry-sur-Seine affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Arcueil (4 930 €/m² contre 5 000 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Ivry-sur-Seine 5.6 % vs Arcueil 5.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Ivry-sur-Seine a vu ses prix progresser (+2.2 %) quand Arcueil recule (-3.1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.