Sorgues ou Apt : où investir ?
Deux marchés du même département (84) : Sorgues combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Apt.
| Indicateur | Sorgues | Apt |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 525 € | 1 566 € |
| Loyer/m² | 11,58 € | 10,45 € |
| Rendement brut | 9.1 % | 8 % |
| Tension locative | Modérée | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | -9.7 % | +3.3 % |
| Rang national | #310 | #1515 |
Notre lecture des chiffres
Sorgues affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Apt (1 525 €/m² contre 1 566 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sorgues (9.1 % contre 8 % à Apt, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sorgues a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Apt) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Apt a vu ses prix progresser (+3.3 %) quand Sorgues recule (-9.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.